В этой статье вы узнаете, что такое поэтажный план и экспликация на квартиру, зачем они нужны, как выглядят и где их можно получить. Вы также узнаете, как узнать план своей квартиры и как он может помочь вам при ремонте и планировании интерьера.
Чтобы продать или купить жильё в ипотеку, узаконить перепланировку или восстановить утерянный кадастровый паспорт, понадобится поэтажный план и экспликация квартиры. Рассказываем, что это за документы, где и как их получить.
Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна
Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:
- адрес дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- общая площадь жилья;
- количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
- их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
- дата обследования.
Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.
Образец экспликации помещений
Экспликацию оформляют, чтобы:
- поставить квартиру на учёт в Кадастровой палате;
- зарегистрировать право собственности в Росреестре;
- узаконить перепланировку;
- сдать здание в эксплуатацию;
- изменить целевое назначение помещения (например, с жилого на нежилое);
- проложить инженерные коммуникации;
- признать объект аварийным;
- проверить застройщика при приёмке квартиры;
- продать, купить, подарить или сдать в аренду квартиру.
Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.
Виды экспликации
Экспликация квартиры
Документ описывает все жилые и вспомогательные комнаты, которые есть в квартире. Например, прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел, балкон.
Экспликация здания
Для каждого этажа постройки создают отдельную экспликацию. В ней отражают метраж помещений, их назначение.
Экспликация к градостроительному или генеральному плану
Документ описывает все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке. Он включает в себя жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны.
Что такое поэтажный план и для чего он нужен
Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Он дополняет экспликацию: фиксирует расположение комнат, несущих стен, перегородок, окон и дверей. Для чертежа используют условные обозначения и указывают те же сведения, что и в экспликации.
Где заказать
БТИ или Ростехинвентаризация
Чтобы оформить документы, предоставьте:
- заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- оригинал выписки из ЕГРН.
После того как специалисты примут пакет документов, они выдадут вам расписку. В ней указывают список предоставленных вами бумаг и дату, когда поэтажный план будет готов. В течение нескольких дней на объект выедет инженер, обследует помещение и составит план. Если за вас в БТИ или Ростехинвентаризацию обращается представитель, он должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность.
МФЦ
Чтобы заказать документы в МФЦ, запишитесь на приём к специалисту. Это делают через Госуслуги или лично, в порядке электронной очереди. Специалист МФЦ выдаст квитанцию на оплату услуг БТИ. После её оплаты, снова придите в МФЦ и предоставьте:
- заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- выписку из ЕГРН.
В частных случаях МФЦ может запросить дополнительные документы. Например:
- справки из органов опеки, если дело затрагивает интересы несовершеннолетнего;
- доверенность и гарантийное письмо от руководителя организации, если план и экспликацию заказывает её сотрудник;
- справку от нотариуса о праве наследника-заявителя.
Вам выдадут расписку о том, что заявление принято в работу, и назначат день, когда на объект придёт сотрудник БТИ для замеров. Ещё в ней укажут срок, когда можно забрать готовые документы.
Госуслуги
Состав услуги, сроки изготовления и пакет требуемых документов зависят от региона. Общая схема заказа услуги выглядит так:
- после авторизации на портале Госуслуг перейдите в раздел «Предоставление документов»;
- портал формирует форму, загрузите в неё документы в электронном формате: заявление, чек об оплате услуг, копию российского паспорта, выписку из ЕГРН;
- документация поступает в обработку, после чего система информирует заявителя о дате и месте, где ему будет вручён поэтажный план. Чтобы получить готовый документ, посетите бюро техинвентаризации.
Стоимость и сроки изготовления
В России нет установленного тарифа на эту услугу. Цена зависит от нескольких факторов:
- площадь помещения;
- тип учреждения, который её выдаёт;
- регион.
Средний срок изготовления документов — около 10 рабочих дней. Процесс затянется до 2–3 недель, если специалистам потребуются дополнительные документы или выезд на замер.
Срок действия документов
Закон не ограничивает срок действия экспликации и поэтажного плана. Но эти документы — часть технического плана, поэтому их нужно обновлять через 5 лет, одновременно с инвентаризацией объектов капитального строительства.
Почему могут отказать в выдаче документов
Отказать могут по одной из трёх причин:
- Нет оплаты за услугу полностью или частично.
- Не хватает документов.
- Неточности или недостоверные данные в предоставленных документах.
Попробуйте устранить ошибки и сделайте запрос снова.
Главное
- Экспликация — это технический документ на недвижимость. Его оформляют в виде таблицы, в которую записывают адрес дома, этаж, общую площадь, количество комнат и вспомогательных помещений, их краткую характеристику, метраж и высоту потолков.
- Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Документ дополняет экспликацию, отражает расположение окон, дверей, перегородок.
- Экспликацию и поэтажный план заказывают в БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ или через Госуслуги.
- Чтобы подать заявку, подготовьте документы: заявление, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН о праве собственности, чек-квитанцию об оплате услуг.
- Цена услуги зависит от площади жилья, типа инстанции и региона, где находится недвижимость.
- Документы изготавливают около 10 дней. Если специалистам нужны дополнительные сведения, сроки подготовки увеличиваются.
- В выдаче экспликации и поэтажного плана могут отказать, если нет оплаты или в предоставленных документах есть неточности.
Какие есть виды кухни?
Существует множество различных типов кухни, включая:
- Угловые кухни – прекрасный выбор для уходящих в угол помещений.
- Кухни-студии – подходят для маленьких квартир или однокомнатных квартир.
- Открытые кухни – идеальный выбор для просторных и светлых помещений.
- Классические кухни – предлагают традиционный стиль и элегантный внешний вид.
- Современные кухни – обладают современным дизайном и высокотехнологичными материалами.
- Минималистические кухни – предлагают простой и чистый дизайн.
- Функциональные кухни – обладают высокой функциональностью и множеством хранилищ.
Конечно, это не полный список, и вы можете найти другие типы кухонь, которые могут подходить для вашего поме
Один из самых популярных видов кухни это угловая кухня. Она идеально подходит для маленьких квартир, когда нужно эффективно использовать пространство. Угловая кухня может быть укомплектована различными модулями и принадлежностями, такими как холодильник, плита, духовой шкаф, мойка и многое другое.
Также популярным видом кухни является кухня-студия. Это комната, в которой кухня и гостиная слиты в одно пространство. Кухня-студия является отличным решением для молодых пар, живущих в маленькой квартире или в квартире-студио. Такая кухня дает возможность эффективно использовать пространство, а также создает атмосферу открытости и простора.
Еще один популярный вид кухни — это линейная кухня. Она идеально под
Кроме того, существуют также такие виды кухонь, как:
- Л-образная кухня: это кухня с двумя рабочими зонами, расположенными параллельно друг другу, формирующими букву «L».
- Угловая кухня: это кухня с угловым местом работы, часто используется в маленьких квартирах, чтобы эффективно использовать пространство.
- Островная кухня: это кухня с островом, служащим рабочей зоной или местом для приема пищи, расположенным в центре кухни.
- Галерейная кухня: это кухня со стендом, проходящим по периметру комнаты и используемым как место для хранения приправ и кулинарных принадлежностей.
Выбор типа кухни зависит от размеров комнаты, личных предпочтений и стиля жизни. Очень важно учитывать практиче
Наличный кабинетный стиль – это вариант, когда кухня имеет форму кабинета со всеми необходимыми элементами, такими как шкафы, ящики и полочки. Она часто используется в небольших квартирах, где нет много свободного пространства. Наличный кабинетный стиль является экономичным и практичным вариантом.
Открытый план – это стиль, когда кухня и гостиная являются одним пространством. Этот стиль характерен для современных интерьеров и позволяет создать иллюзию большего пространства.
Кухня-столовая – это стиль, когда кухня и столовая являются одним пространством, но в нем присутствует специальный зонированный участок для еды.
Классический стиль – это стиль, в котором используется классическая мебель и аксессуа
Существует множество различных типов кухни, включая:
- Угловые кухни – прекрасный выбор для уходящих в угол помещений.
- Кухни-студии – подходят для маленьких квартир или однокомнатных квартир.
- Открытые кухни – идеальный выбор для просторных и светлых помещений.
- Классические кухни – предлагают традиционный стиль и элегантный внешний вид.
- Современные кухни – обладают современным дизайном и высокотехнологичными материалами.
- Минималистические кухни – предлагают простой и чистый дизайн.
- Функциональные кухни – обладают высокой функциональностью и множеством хранилищ.
Конечно, это не полный список, и вы можете найти другие типы кухонь, которые могут подходить для вашего поме
Один из самых популярных видов кухни это угловая кухня. Она идеально подходит для маленьких квартир, когда нужно эффективно использовать пространство. Угловая кухня может быть укомплектована различными модулями и принадлежностями, такими как холодильник, плита, духовой шкаф, мойка и многое другое.
Также популярным видом кухни является кухня-студия. Это комната, в которой кухня и гостиная слиты в одно пространство. Кухня-студия является отличным решением для молодых пар, живущих в маленькой квартире или в квартире-студио. Такая кухня дает возможность эффективно использовать пространство, а также создает атмосферу открытости и простора.
Еще один популярный вид кухни — это линейная кухня. Она идеально под
Кроме того, существуют также такие виды кухонь, как:
- Л-образная кухня: это кухня с двумя рабочими зонами, расположенными параллельно друг другу, формирующими букву «L».
- Угловая кухня: это кухня с угловым местом работы, часто используется в маленьких квартирах, чтобы эффективно использовать пространство.
- Островная кухня: это кухня с островом, служащим рабочей зоной или местом для приема пищи, расположенным в центре кухни.
- Галерейная кухня: это кухня со стендом, проходящим по периметру комнаты и используемым как место для хранения приправ и кулинарных принадлежностей.
Выбор типа кухни зависит от размеров комнаты, личных предпочтений и стиля жизни. Очень важно учитывать практиче
Наличный кабинетный стиль – это вариант, когда кухня имеет форму кабинета со всеми необходимыми элементами, такими как шкафы, ящики и полочки. Она часто используется в небольших квартирах, где нет много свободного пространства. Наличный кабинетный стиль является экономичным и практичным вариантом.
Открытый план – это стиль, когда кухня и гостиная являются одним пространством. Этот стиль характерен для современных интерьеров и позволяет создать иллюзию большего пространства.
Кухня-столовая – это стиль, когда кухня и столовая являются одним пространством, но в нем присутствует специальный зонированный участок для еды.
Классический стиль – это стиль