Стоимость оформления дарственной на дом по сравнению с завещанием: что выгоднее?

Интересуетесь оформлением прав на жилье? Юристы рассказали, какая форма перехода собственности на квартиру — дарственная или завещание — является более выгодной. Узнайте также, сколько стоит оформить дарственную на дом.

https://ria.ru/20211022/darstvennaya-1755893522.html

Дарственная на квартиру 2023 как оформить, сколько стоит и какие документы нужны

Дарственная на квартиру — безвозмездная передача имущества от одного человека другому. Как оформить договор дарения в 2023 году, сколько это стоит, нужно ли… РИА Новости, 03.03.2023

2021-10-22T23:21

2021-10-22T23:21

2023-03-03T16:51

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/152700/37/1527003700_0:0:5760:3240_1920x0_80_0_0_c9a25475cd195567b7574953ae81ffc4.jpg

МОСКВА, 22 окт — РИА Новости. Дарственная на квартиру — безвозмездная передача имущества от одного человека другому. Как оформить договор дарения в 2023 году, сколько это стоит, нужно ли платить налог, если договор заключается между близкими родственниками, — в материале РИА Новости.Дарственная на квартируДоговор дарения (дарственная) — безвозмездная передача имущества от одного человека другому в установленном законом порядке."Когда мы говорим о "дарственной", то согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имеем в виду договор дарения. Такой договор является популярным способом передачи недвижимости (в частности, квартир) при жизни собственника", — отмечает Евгений Венгеровский, кандидат юридических наук, директор по развитию цифровой платформы гражданских законодательных инициатив "Инициатор".ОсобенностиОсобенностью дарственной в первую очередь является безвозмездность. Одна сторона (даритель) желает передать другой (одаряемому) свою квартиру и не требует взамен оплаты за недвижимость.Анастасия Кучерена, управляющий партнер "Кучерена Групп" предупреждает: "Многие спешат заключить договор дарения, думая, что все просто, и не всегда внимательно относятся ко всем условиям. Провальным шагом является использование шаблонных форм. Спорные ситуации часто возникают у предпринимателей из-за нормы Гражданского кодекса о запрете дарения между коммерческими организациями. Многие контрагенты могут использовать эту лазейку, чтобы порушить договор раз и навсегда. Кроме того, нормы о договоре дарения имеют важное значение при разделе имущества между мужем и женой, так как подаренное остается собственностью того супруга, кому оно было предназначено"."Кроме того, дарение — это сделка, которая требует согласия одаряемого принять имущество в дар. То есть подарить квартиру без согласия на это получающей стороны нельзя. Дарители должны осознавать, что в случае дарения они утрачивают всякие права на подаренное имущество и полностью лишаются своей бывшей собственности. Доказать в суде заблуждение относительно особенностей совершенной сделки весьма непросто", — уточняет юрист Александр Ларин."Нельзя осуществлять дарение под условием или с условием о том, что оно осуществится после смерти дарителя. Так как это фактически завещание, к нему применяются другие нормы ГК РФ", — отмечает Нихад Касумов, юрист, учредитель компании "Касумов и партнеры"."Согласно Гражданскому кодексу, договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому если он заключается "под условием", то такой договор будет признан мнимой или притворной сделкой", — добавляет Евгений Венгеровский."Например, нельзя подарить квартиру детям при условии, что они с отличием закончат обучение или будут вести исключительно здоровый образ жизни, вовремя оплачивать коммунальные услуги", — говорит Александр Ларин.Оксана Васильева, кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при правительстве Российской Федерации, отмечает следующие особенности договора дарения: "Дарственная на квартиру — безвозмездная сделка, то есть тот, кто получает в дар, не должен передавать дарителю что-то взамен. Иначе это будет не договор дарения, а договор купли-продажи или мены. Право собственности на квартиру переходит только после регистрации дарения. Если это не сделать, то собственником все равно будет считаться даритель. Если даритель находится в браке, то необходимо согласие другого супруга, которое заверено нотариусом".Анастасия Кучерена объясняет особенности "безвозмездности" договора дарения между физическими и юридическими лицами: "Вопрос о безвозмездности сделок является дискуссионным даже в современной правовой литературе. Принято считать, что в договоре дарения даритель имеет намерение одарить, что не присуще коммерческим организациям, поэтому достаточно трудно в суде доказать, что договор, заключенный между юридическими лицами, является договором дарения".Эксперт советует в договоре дарения, заключаемом между физическими лицами, четко прописывать намерение одарить. Не следует включать какие-либо встречные обязательства другой стороны. Если договор заключается между коммерческими структурами, то необходимо ссылаться на позицию судов (например, постановление Президиума Высшего арбитражного суда России от 4 декабря 2012 г. №8989/12), а при формулировании условий четко прописывать наличие выгоды, которую другая сторона может получить, чтобы избежать квалификации договора в качестве договора дарения.ТребованияПри оформлении дарственной на квартиру необходимо соблюсти следующие условия:ДокументыДоговор дарения заключается в простой письменной форме и по желанию сторон заверяется у нотариуса."Но если даритель в преклонном возрасте, лучше заверить договор дарения. Нотариус удостоверит его дееспособность, прямую волю, отсутствие давления со стороны. Таким образом одаряемый сократит риск оспаривания дарения заинтересованными лицами, ими могут быть наследники после смерти дарителя. На практике договоры дарения недвижимости, где дарителями выступают граждане преклонного возраста, гораздо чаще оспариваются, чем договоры купли-продажи", — предупреждает Татьяна Трофименко, специалист Европейской Юридической Службы.Для заключения дарственной необходимы следующие документы:"Если даритель не представит согласие супруга, сотрудник МФЦ в любом случае обязан принять заявление и договоры. Однако при получении документов после регистрации перехода права собственности одаряемый может обнаружить в особых отметках "переход права зарегистрирован без согласия супруга". У подобных квартир, как правило, низкая ликвидность, их сложно продать", — предупреждает Татьяна Трофименко."Если дарение происходит между близкими родственниками, достаточно простой письменной формы договора. В случае, если, например, сожитель дарит своей сожительнице квартиру, то нотариальное заверение обязательно, так как в противном случае такую сделку можно будет оспорить в суде", — говорит Алина Захарова, руководитель юридической компании LawGuider INT."Удобнее всего составить документ у нотариуса и через него же направить на регистрацию прав в Росреестр. Отдельно регистрировать сам договор не требуется. Но можно подать документы и самостоятельно через МФЦ", — говорит Нихад Касумов."До 14-летнего возраста за ребенка подписывают договор родители — законные представители, после ребенок сам подписывает договор дарения, но в присутствии родителей. По статье 64 СК РФ права и обязанности родителей равны, поэтому, сотрудник МФЦ вправе затребовать присутствие обоих родителей, — уточняет Татьяна Трофименко. — В дальнейшем продать квартиру, подаренную ребенку, можно только при наличии согласия опеки (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ "Об опеке и попечительстве")".Юрий Аванесов, ведущий юрист Европейской Юридической Службы уточняет, что договор дарения подписывается с согласия родителей, а не в их присутствии. Кроме того такое согласие принимается даже, если оно получено после сделки."Интересно правовое положение акта-приема передачи квартиры. По статье 556 ГК России передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Для дарения недвижимости такого условия о подписании акта прямо законом не предусмотрено, однако на практике сотрудники МФЦ его нередко требуют. Рекомендуем составить акт приема-передачи заблаговременно либо отстоять свои права по ст. 556 ГК России", — говорит Татьяна Трофименко.Срок действия"Договор дарения квартиры бессрочный, поэтому срока никакого нет. Но право собственности возникнет только после регистрации перехода права на квартиру", — говорит Оксана Васильева.Плюсы и минусыДарственная имеет ряд преимуществ и недостатков.К плюсам можно отнести:Минусы:Часто плюсами и минусами интересуются пожилые люди, выбирая между дарственной и завещанием. Эти же документы часто путают. Отличие в том, что по завещанию наследник вступает во владение квартирой только после смерти наследодателя. При дарении — сразу после ее фактической передачи (например, по акту приема-передачи).“В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Для отмены достаточно подать заявление в Росреестр. Раньше можно было только через суд”, — отмечает Юрий Аванесов."Если оформлять дарственную квартиры между близкими родственниками, то платить налоги по такому договору не надо. Кроме этого, договор дарения могут использовать как альтернативу завещанию. С одной стороны, переход права собственности осуществляется в более простом порядке по сравнению с наследованием и затраты меньше. А с другой стороны, одаряемый становится собственником квартиры не после смерти дарителя, а еще при его жизни. А это может повлечь за собой нежелательные последствия для дарителя, — рассказывает Оксана Васильева. — Если даритель является всего лишь совладельцем квартиры, то есть ему принадлежит только доля, то при продаже необходим учет мнения других совладельцев, которые к тому же имеют преимущественное право покупки. При оформлении дарственной на такую долю учет мнения остальных не нужен, они уже не в приоритете по сравнению с другими лицами".Как оформить дарственнуюОформить факт дарения можно самостоятельно в МФЦ либо обратиться к нотариусу и юристу для разъяснения нюансов и особенностей процедуры."При оформлении дарственной можно обратиться к нотариусу. Он растолкует при необходимости непонятные положения договора. Также нотариус в состоянии зарегистрировать переход права собственности, что в разы быстрее по сравнению с тем, если самостоятельно обращаться в Росреестр. Можно и самому лично составить договор дарения, но при этом есть риск совершения в нем юридических ошибок. Либо обратиться за помощью к юристу. Он составит договор дарения квартиры и укажет в нем все необходимые условия. Оформить дарственную можно и в МФЦ, но не везде такая услуга предоставляется, поэтому в данном случае можно позвонить в удобный для вас МФЦ и узнать про возможность заключения такой сделки", — комментирует Оксана Васильева.Где оформляетсяОформить дарственную необходимо в Росреестре, который зарегистрирует переход прав собственности."Если вы оформляете у нотариуса, то в таком случае вам больше не надо никуда идти (ст. 55 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"). Если же при помощи юристов, риэлторов или самостоятельно, то тогда придется еще обращаться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Если дарственная на квартиру оформляется через МФЦ, то обращаться в Росреестр тоже не надо. После завершения всей процедуры одаряемый может получить выписку из ЕГРН, где будет уже указано, что он является собственником", — говорит Оксана Васильева.Порядок оформленияДля того чтобы факт дарения состоялся, необходимо предпринять следующие шаги:"К заявлению в Росреестр должны быть приложены договор дарения, выписка из ЕГРН, нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если квартира в общей собственности, разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан. После регистрации права собственности на одаряемого необходимо также подписать акт приемки-передачи квартиры", — отмечает партнер практики частных клиентов АБ "S&K Вертикаль" Татьяна Микони.ЦенаСтоимость зависит от того, чьими услугами решил воспользоваться даритель. В любом случае необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей."Если вы обращаетесь к юристам, нотариусам или риэлторам, то придется платить за их услуги. В МФЦ тоже существует определенная плата за оказание услуг по составлению договора дарения. Чтобы узнать цену, необходимо обратиться в МФЦ, где вы собрались получать такую услугу. Если же необходимо оформить к тому же нотариальное согласие супруга на дарственную, то тогда придется платить за услуги нотариуса", — говорит Оксана Васильева."Помочь в составлении договора могут юристы. Стоимость такой услуги в среднем от пяти до десяти тысяч рублей. Расходы на нотариуса могут достигать нескольких десятков тысяч. Все зависит от стоимости имущества, поскольку от нее зависит итоговая стоимость услуг", — уточняет Александр Ларин.Особенности дарственной на квартиру родственникуБлизкие родственники освобождаются от обязанности уплачивать налог при получении квартиры в дар (п. 18.1 ст. 217НК РФ).Тогда как одаряемому, получившему недвижимость от дальнего родственника или вовсе от чужого человека, придется заплатить налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости подарка.Отказ и отмена даренияСуществует разница между понятиями "отказ" и "отмена" дарения. Отказаться от дарения квартиры можно, если заключен договор с обещанием дарения в будущем, но само дарение еще не было осуществлено.Отмена дарения квартиры применяется после заключения соответствующего договора и передачи имущества."Без наличия особых обстоятельств отменить договор дарения и вернуть подаренную квартиру невозможно. Такие обстоятельства прямо прописаны в законе (статья 578 ГК России)", — отмечает Тагир Гаджиэменов.Изменения в 2023 годуВ 2023 году особых изменений в процедуре дарения имущества не отмечается. По-прежнему согласно закону требуется согласие обоих участников сделки. Просто захотеть подарить кому-то недвижимость недостаточно, важно, чтобы новый собственник согласился безвозмездно принять его и оформить на свое имя. Сделка нуждается в регистрации в Росреестре. Случаи, когда дарение запрещено законом, перечислены в ст. 575 ГК РФ. Обойти эти запреты невозможно, подобные сделки аннулируются в судебном порядке.

https://realty.ria.ru/20210806/kvartira-1744728048.html

https://realty.ria.ru/20210531/kvartira-1734967757.html

https://realty.ria.ru/20210126/kvartira-1594617999.html

https://realty.ria.ru/20181210/1547752499.html

https://realty.ria.ru/directly_questions/20210907/doli-1749022201.html

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/152700/37/1527003700_640:0:5760:3840_1920x0_80_0_0_34458a23b1c8d1c37e1425a15bdc095f.jpg

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье

• Дарственная на квартиру
• Требования
• Документы
• Срок действия
• Плюсы и минусы
• Как оформить дарственную
• Где оформляется
• Порядок оформления
• Цена
• Особенности дарственной на квартиру родственнику
• Отказ и отмена дарения
• Изменения в 2023 году

МОСКВА, 22 окт — РИА Новости. Дарственная на квартиру — безвозмездная передача имущества от одного человека другому. Как оформить договор дарения в 2023 году, сколько это стоит, нужно ли платить налог, если договор заключается между близкими родственниками, — в материале РИА Новости.

Дарственная на квартиру

Договор дарения (дарственная) — безвозмездная передача имущества от одного человека другому в установленном законом порядке.

"Когда мы говорим о "дарственной", то согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имеем в виду договор дарения. Такой договор является популярным способом передачи недвижимости (в частности, квартир) при жизни собственника", — отмечает Евгений Венгеровский, кандидат юридических наук, директор по развитию цифровой платформы гражданских законодательных инициатив "Инициатор".

Как оформить дарственную на квартиру, если собственник находится на ПМЖ за границей?

Особенностью дарственной в первую очередь является безвозмездность. Одна сторона (даритель) желает передать другой (одаряемому) свою квартиру и не требует взамен оплаты за недвижимость.

Анастасия Кучерена, управляющий партнер "Кучерена Групп" предупреждает: "Многие спешат заключить договор дарения, думая, что все просто, и не всегда внимательно относятся ко всем условиям. Провальным шагом является использование шаблонных форм. Спорные ситуации часто возникают у предпринимателей из-за нормы Гражданского кодекса о запрете дарения между коммерческими организациями. Многие контрагенты могут использовать эту лазейку, чтобы порушить договор раз и навсегда. Кроме того, нормы о договоре дарения имеют важное значение при разделе имущества между мужем и женой, так как подаренное остается собственностью того супруга, кому оно было предназначено".

"Кроме того, дарение — это сделка, которая требует согласия одаряемого принять имущество в дар. То есть подарить квартиру без согласия на это получающей стороны нельзя. Дарители должны осознавать, что в случае дарения они утрачивают всякие права на подаренное имущество и полностью лишаются своей бывшей собственности. Доказать в суде заблуждение относительно особенностей совершенной сделки весьма непросто", — уточняет юрист Александр Ларин.

"Нельзя осуществлять дарение под условием или с условием о том, что оно осуществится после смерти дарителя. Так как это фактически завещание, к нему применяются другие нормы ГК РФ", — отмечает Нихад Касумов, юрист, учредитель компании "Касумов и партнеры".

"Согласно Гражданскому кодексу, договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому если он заключается "под условием", то такой договор будет признан мнимой или притворной сделкой", — добавляет Евгений Венгеровский.

"Например, нельзя подарить квартиру детям при условии, что они с отличием закончат обучение или будут вести исключительно здоровый образ жизни, вовремя оплачивать коммунальные услуги", — говорит Александр Ларин.

Оксана Васильева, кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при правительстве Российской Федерации, отмечает следующие особенности договора дарения: "Дарственная на квартиру — безвозмездная сделка, то есть тот, кто получает в дар, не должен передавать дарителю что-то взамен. Иначе это будет не договор дарения, а договор купли-продажи или мены. Право собственности на квартиру переходит только после регистрации дарения. Если это не сделать, то собственником все равно будет считаться даритель. Если даритель находится в браке, то необходимо согласие другого супруга, которое заверено нотариусом".

Анастасия Кучерена объясняет особенности "безвозмездности" договора дарения между физическими и юридическими лицами: "Вопрос о безвозмездности сделок является дискуссионным даже в современной правовой литературе. Принято считать, что в договоре дарения даритель имеет намерение одарить, что не присуще коммерческим организациям, поэтому достаточно трудно в суде доказать, что договор, заключенный между юридическими лицами, является договором дарения".

Как наследуется квартира, если собственнику ее подарили родители?

Эксперт советует в договоре дарения, заключаемом между физическими лицами, четко прописывать намерение одарить. Не следует включать какие-либо встречные обязательства другой стороны. Если договор заключается между коммерческими структурами, то необходимо ссылаться на позицию судов (например, постановление Президиума Высшего арбитражного суда России от 4 декабря 2012 г. №8989/12), а при формулировании условий четко прописывать наличие выгоды, которую другая сторона может получить, чтобы избежать квалификации договора в качестве договора дарения.

Требования

При оформлении дарственной на квартиру необходимо соблюсти следующие условия:

• даритель должен быть собственником;
• если дарение происходит под давлением на дарителя, договор дарения будет признан недействительным;
• даритель должен быть дееспособным лицом, то есть отдавать отчет в своих действиях;
• даритель не может быть малолетним;
• квартиру в дар не могут получать работники государственных организаций (школы, больницы, детские сады, приюты и так далее) от лиц и их родственников, которые находятся у этих работников на лечении, воспитании, содержании и так далее, ввиду их профессиональной деятельности;
• квартиру в дар не могут получать чиновники, если дарение связано с их должностными полномочиями, исполнением служебных обязанностей;
• если квартира принадлежит нескольким лицам, то подарить ее можно с согласия всех собственников.

Документы

Договор дарения заключается в простой письменной форме и по желанию сторон заверяется у нотариуса.

«

"Если стороны изъявят желание оформить договор дарения квартиры нотариально, они вправе обратиться к нотариусу", — отмечает Сергей Полежаев, судебный юрист по гражданским делам в компании "Ваш юрист".

"Но если даритель в преклонном возрасте, лучше заверить договор дарения. Нотариус удостоверит его дееспособность, прямую волю, отсутствие давления со стороны. Таким образом одаряемый сократит риск оспаривания дарения заинтересованными лицами, ими могут быть наследники после смерти дарителя. На практике договоры дарения недвижимости, где дарителями выступают граждане преклонного возраста, гораздо чаще оспариваются, чем договоры купли-продажи", — предупреждает Татьяна Трофименко, специалист Европейской Юридической Службы.

Квартира, которую муж подарил жене, является личной или совместной собственностью?

Для заключения дарственной необходимы следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на квартиру, которую намереваются подарить (выписка из ЕГРН);
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги (если даритель состоит в браке и если объект является совместно нажитым имуществом);
• договор дарения в трех экземплярах;

"Если даритель не представит согласие супруга, сотрудник МФЦ в любом случае обязан принять заявление и договоры. Однако при получении документов после регистрации перехода права собственности одаряемый может обнаружить в особых отметках "переход права зарегистрирован без согласия супруга". У подобных квартир, как правило, низкая ликвидность, их сложно продать", — предупреждает Татьяна Трофименко.

"Если дарение происходит между близкими родственниками, достаточно простой письменной формы договора. В случае, если, например, сожитель дарит своей сожительнице квартиру, то нотариальное заверение обязательно, так как в противном случае такую сделку можно будет оспорить в суде", — говорит Алина Захарова, руководитель юридической компании LawGuider INT.

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

"Удобнее всего составить документ у нотариуса и через него же направить на регистрацию прав в Росреестр. Отдельно регистрировать сам договор не требуется. Но можно подать документы и самостоятельно через МФЦ", — говорит Нихад Касумов.

• свидетельство о рождении ребенка (если одаривается несовершеннолетний);

"До 14-летнего возраста за ребенка подписывают договор родители — законные представители, после ребенок сам подписывает договор дарения, но в присутствии родителей. По статье 64 СК РФ права и обязанности родителей равны, поэтому, сотрудник МФЦ вправе затребовать присутствие обоих родителей, — уточняет Татьяна Трофименко. — В дальнейшем продать квартиру, подаренную ребенку, можно только при наличии согласия опеки (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ "Об опеке и попечительстве")".

Юрий Аванесов, ведущий юрист Европейской Юридической Службы уточняет, что договор дарения подписывается с согласия родителей, а не в их присутствии. Кроме того такое согласие принимается даже, если оно получено после сделки.

• чек об оплате госпошлины (предоставляет одаряемый);

"Интересно правовое положение акта-приема передачи квартиры. По статье 556 ГК России передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Для дарения недвижимости такого условия о подписании акта прямо законом не предусмотрено, однако на практике сотрудники МФЦ его нередко требуют. Рекомендуем составить акт приема-передачи заблаговременно либо отстоять свои права по ст. 556 ГК России", — говорит Татьяна Трофименко.

Срок действия

"Договор дарения квартиры бессрочный, поэтому срока никакого нет. Но право собственности возникнет только после регистрации перехода права на квартиру", — говорит Оксана Васильева.

Плюсы и минусы

Дарственная имеет ряд преимуществ и недостатков.

• простоту оформления сделки;
• в большинстве случаев не требуется обращение к специалистам;
• при дарении не действует преимущественное право покупки;
• подаренное имущество не участвует в разделе при разводе;
• если факт дарения произошел между близкими родственниками, уплачивать налог не нужно (п. 18.1 ст. 217.1 НК РФ).

• в силу своей безвозмездности дарение не предполагает какой-либо компенсации;
• сделку очень трудно отменить (ст. 578 ГК РФ);
• не все могут воспользоваться дарением (ст. 575 ГК РФ);
• даритель теряет права на имущество сразу, как сделка вступает в силу.

Часто плюсами и минусами интересуются пожилые люди, выбирая между дарственной и завещанием. Эти же документы часто путают. Отличие в том, что по завещанию наследник вступает во владение квартирой только после смерти наследодателя. При дарении — сразу после ее фактической передачи (например, по акту приема-передачи).

“В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Для отмены достаточно подать заявление в Росреестр. Раньше можно было только через суд”, — отмечает Юрий Аванесов.

«

"Кроме того, договор дарения проще признать недействительным, если, например, даритель — пожилой человек, больше не имеет жилья и заблуждался в силу возраста или каких-либо заболеваний в последствиях сделки. Причем не только даритель, но и лица, чьи права нарушены в результате договора дарения квартиры, могут оспорить эту сделку. Например, родственники покойного, если докажут, что даритель был не способен понимать значение своих действий. Куда сложнее признать недействительной возмездную сделку, например, куплю-продажу квартиры", — говорит Александр Ларин.

"Если оформлять дарственную квартиры между близкими родственниками, то платить налоги по такому договору не надо. Кроме этого, договор дарения могут использовать как альтернативу завещанию. С одной стороны, переход права собственности осуществляется в более простом порядке по сравнению с наследованием и затраты меньше. А с другой стороны, одаряемый становится собственником квартиры не после смерти дарителя, а еще при его жизни. А это может повлечь за собой нежелательные последствия для дарителя, — рассказывает Оксана Васильева. — Если даритель является всего лишь совладельцем квартиры, то есть ему принадлежит только доля, то при продаже необходим учет мнения других совладельцев, которые к тому же имеют преимущественное право покупки. При оформлении дарственной на такую долю учет мнения остальных не нужен, они уже не в приоритете по сравнению с другими лицами".

Могут ли отобрать долю дома, если должник подарил ее другому человеку?

Как оформить дарственную

Оформить факт дарения можно самостоятельно в МФЦ либо обратиться к нотариусу и юристу для разъяснения нюансов и особенностей процедуры.

"При оформлении дарственной можно обратиться к нотариусу. Он растолкует при необходимости непонятные положения договора. Также нотариус в состоянии зарегистрировать переход права собственности, что в разы быстрее по сравнению с тем, если самостоятельно обращаться в Росреестр. Можно и самому лично составить договор дарения, но при этом есть риск совершения в нем юридических ошибок. Либо обратиться за помощью к юристу. Он составит договор дарения квартиры и укажет в нем все необходимые условия. Оформить дарственную можно и в МФЦ, но не везде такая услуга предоставляется, поэтому в данном случае можно позвонить в удобный для вас МФЦ и узнать про возможность заключения такой сделки", — комментирует Оксана Васильева.

Где оформляется

Оформить дарственную необходимо в Росреестре, который зарегистрирует переход прав собственности.

"Если вы оформляете у нотариуса, то в таком случае вам больше не надо никуда идти (ст. 55 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"). Если же при помощи юристов, риэлторов или самостоятельно, то тогда придется еще обращаться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Если дарственная на квартиру оформляется через МФЦ, то обращаться в Росреестр тоже не надо. После завершения всей процедуры одаряемый может получить выписку из ЕГРН, где будет уже указано, что он является собственником", — говорит Оксана Васильева.

Порядок оформления

Для того чтобы факт дарения состоялся, необходимо предпринять следующие шаги:

• составить договор и подписать его;
• оформить акт приема-передачи (не обязательно, но его наличие поможет избежать возможных споров);
• зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре.

"К заявлению в Росреестр должны быть приложены договор дарения, выписка из ЕГРН, нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если квартира в общей собственности, разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан. После регистрации права собственности на одаряемого необходимо также подписать акт приемки-передачи квартиры", — отмечает партнер практики частных клиентов АБ "S&K Вертикаль" Татьяна Микони.

Цена

Стоимость зависит от того, чьими услугами решил воспользоваться даритель. В любом случае необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей.

"Если вы обращаетесь к юристам, нотариусам или риэлторам, то придется платить за их услуги. В МФЦ тоже существует определенная плата за оказание услуг по составлению договора дарения. Чтобы узнать цену, необходимо обратиться в МФЦ, где вы собрались получать такую услугу. Если же необходимо оформить к тому же нотариальное согласие супруга на дарственную, то тогда придется платить за услуги нотариуса", — говорит Оксана Васильева.

"Помочь в составлении договора могут юристы. Стоимость такой услуги в среднем от пяти до десяти тысяч рублей. Расходы на нотариуса могут достигать нескольких десятков тысяч. Все зависит от стоимости имущества, поскольку от нее зависит итоговая стоимость услуг", — уточняет Александр Ларин.

Особенности дарственной на квартиру родственнику

Близкие родственники освобождаются от обязанности уплачивать налог при получении квартиры в дар (п. 18.1 ст. 217НК РФ).

Тогда как одаряемому, получившему недвижимость от дальнего родственника или вовсе от чужого человека, придется заплатить налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости подарка.

«

"Особенностью дарственной на квартиру родственнику является то, что налог на дарение отсутствует. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России", — отмечает Кирилл Воробьев, ООО "Земельный юрист".

Отказ и отмена дарения

Существует разница между понятиями "отказ" и "отмена" дарения. Отказаться от дарения квартиры можно, если заключен договор с обещанием дарения в будущем, но само дарение еще не было осуществлено.

«

"Если имущественное, семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что передача квартиры в новых условиях приведет к снижению уровня жизни дарителя, он может отказаться от дарения. Вопрос о том, идет ли речь о существенном снижении уровня жизни дарителя, является оценочным и решается судом с учетом конкретных обстоятельств", — уточняет Тагир Гаджиэменов, судебный юрист фирмы "Гарант".

Отмена дарения квартиры применяется после заключения соответствующего договора и передачи имущества.

"Без наличия особых обстоятельств отменить договор дарения и вернуть подаренную квартиру невозможно. Такие обстоятельства прямо прописаны в законе (статья 578 ГК России)", — отмечает Тагир Гаджиэменов.

Изменения в 2023 году

В 2023 году особых изменений в процедуре дарения имущества не отмечается. По-прежнему согласно закону требуется согласие обоих участников сделки. Просто захотеть подарить кому-то недвижимость недостаточно, важно, чтобы новый собственник согласился безвозмездно принять его и оформить на свое имя. Сделка нуждается в регистрации в Росреестре. Случаи, когда дарение запрещено законом, перечислены в ст. 575 ГК РФ. Обойти эти запреты невозможно, подобные сделки аннулируются в судебном порядке.

Как оформить частный дом на себя?

Оформление частного дома на себя может включать в себя несколько этапов и требовать выполнения различных юридических формальностей. Рассмотрим основные шаги:

1. Приобретение дома: в случае, если вы еще не являетесь владельцем дома, необходимо его купить. Для этого необходимо выбрать подходящий вариант, провести осмотр объекта, договориться с продавцом о цене и оформить все необходимые документы для перехода права собственности.

2. Регистрация собственности: после приобретения дома необходимо зарегистрировать свое право собственности на него в Росреестре. Для этого необходимо предоставить нотариально заверенный договор купли-продажи и заполнить заявление на регистрацию права собственности.

3. Получение разрешительной документации: для жилья в частном доме может потребоваться получение различных разрешительных документов, например, на строительство, реконструкцию или перепланировку. Для получения таких документов необходимо обратиться в соответствующие органы местного самоуправления.

4. Регистрация домовладельца по месту жительства: после приобретения дома необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Для этого необходимо обратиться в органы ЗАГСа или местную администрацию и предоставить все необходимые документы.

5. Подключение к коммуникациям: для комфортного проживания в частном доме необходимо обеспечить подключение к коммуникациям, таким как электричество, вода, канализация, газ. Для этого необходимо обратиться в соответствующие организации, которые осуществляют подключение к коммуникациям.

6. Оформление документов на землю: если вы приобретаете частный дом на земельном участке, необходимо оформить документы на землю. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию и предоставить все необходимые документы.

7. Оформление ипотеки: если вы планируете приобретение дома с помощью ипотеки, необходимо обратиться в банк, выбрать подходящую программу и оформить все необходимые документы.

В целом, оформление частного дома на себя тр

Кроме того, необходимо убедиться, что вы имеете все необходимые документы для оформления права собственности на дом, такие как свидетельства о праве собственности, акты на землю, договоры купли-продажи и другие.

Далее следует рассмотреть вопросы обслуживания дома, такие как техническое обслуживание и ремонт. Вы можете нанять специалистов, чтобы регулярно проверять и обслуживать системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации и другие важные системы.

Также необходимо заботиться о безопасности дома, устанавливая системы сигнализации, видеонаблюдения и другие меры безопасности.

Кроме того, стоит задуматься о дизайне и оформлении вашего дома. Вы можете обратиться к специалистам по дизайну интерьера или самостоятельно выбрать мебель, текстиль, декоративные элементы и другие предметы, которые помогут создать уютную атмосферу в вашем доме.

В целом, оформление частного дома на себя — это сложный и ответственный процесс, который требует внимательности, тщательного планирования и подготовки. Однако, если вы подойдете к этому делу серьезно, то сможете создать уютное и комфортное жилье, которое будет радовать вас и ваших близких на долгие годы.

Видео. Как передать квартиру без завещания и дарения, чтобы она точно не досталась другим наследникам